【凤凰网】中小房企高成本融资存隐患 选对融资顾问降成本 | |
发布时间:2011/12/29 点击次数: 6486 | |
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在央行年内3次加息、6次上调存款准备金率的大环境下,房企贷款实际利率再创新高。一家国有商业银行人士透露,银行开发贷综合评估时,未在优质房企的中小房企贷款利率最高可能上浮20%,重点房企贷款利率上浮不低于10%,总行认定的优质客户开发贷利率可下浮5%左右,中小房企想要获得贷款几乎不可能。调控加码、成交下滑、银行评估严格、土地抵押贷款取消、二手房停贷、开发贷增速创新低等重重困难,中小房企融资形势日趋严峻。部分中小房企不得不求民间借贷市场,以解燃眉之急。
近两年由于银行停贷、银根紧缩等原因,民间借贷市场生意红火,转向民间借贷市场的中小开发商最近几个月均以环比30%的增幅在增长。而民间借贷利息也水涨船高。最新数据显示,目前通过关系向民间借贷公司融资,月息约为5%,相当于年息60%。而实际上民间借贷月息最高已达10%,比去年5%~6%高出一大截,与现行一年期贷款基准利率6.56%相比,更翻了18倍,早超出基准利率4倍的上限。
恒宇华东区负责人张强分析认为,中小房企高成本融资虽为无奈之举,背后却潜藏危机和隐患。加上中间环节的成本,中小房企最终付出的融资成本有可能比年收益率还要高出许多。因此,在目前的融资市场上,中小房企找对合适的第三方融资顾问平台降低企业融资风险是明智的选择。
第三方融资顾问平台是一种相对于民间借贷机构来说更加规范、合理的融资服务机构。它定位于抵押贷款第三方风险管理机构和融资平台,赚取咨询顾问费用,不发放贷款也不吸收资金,通过风险审核评估,将借款方不动产抵押登记在出资方的名下,出资方向借款方出借资金,第三方融资顾问平台负责贷后服务。
恒宇作为上海第三方融资顾问品牌机构,它认为第三方融资顾问平台兼顾了银行贷款和民间借贷机构两者的优点。
在审核速度上,银行贷款一般需要1-2个月,目前审核周期更拖延至3-6个月,而融资顾问平台审核周期一般在1-7天。
在融资成本上,银行的贷款年利率一般在8%-9%,民间借贷机构为60%左右,而通过第三方融资顾问平台,月利息一般1.25%左右,折合年利率15%,借款人另外支付一定的风险管理费就能快速获得高额贷款。
在评估借重点上,银行看重资金的安全性、稳定性及资金是否用于所申请的用途上。民间借贷机构看重一次融资所能获得的高收益,而第三方融资顾问平台着重于平衡出资方与借款人之间权益,既保证出资方的资金安全性和收益性,同时也注重借资方权益,整合银行、民间融资机构多种贷款产品,充分了解客户的贷款用途,贷款周期,还款来源,抵押物状况后,为借资方制定最佳的贷款方案,帮客户度过危机。实现最低成本,最高收益的资金融资理财计划。
中小房企高成本融资风险已为不少人士警觉,选对融资平台才是降低企业成本的有效措施。 |
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