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为何房产不能办理抵押消费贷款?
发布时间:2011/12/31 点击次数: 11032

问:去银行办理房产抵押消费贷款被拒,说我的房产不属于能抵押贷款的一类,不知道哪些房产不能抵押贷款?

答:目前有四类房产不能办理抵押消费贷款

●未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

注:如果房产贷款未结清,还有贷款的空间,也可以成功办理抵押消费贷款的。可以先审批,审批通过之后,通过 垫资 还款结清与前一家银行的贷款,再把后一家银行的抵押登记做进去,银行就可以放款,在我们公司做的消费贷款,我们公司可以帮客户垫资。

●未取得房产证的小产权房

对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

●未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款


●部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

由于抵押消费贷款对房产的要求较为严格,想办理抵押消费贷款的房产业主,一定要先清楚自己房产的属性,并且能够提供银行规定抵押消费用途的证明。例如:抵押款项用作装修必须能够提供装修合同发票或收据,用于公司经营用途必须能够提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等等。记者还要提醒房产业主,有抵押消费贷款需求时,一定要找专业的贷款服务机构进行咨询办理,并备齐相关的房产材料。

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