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哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续
发布时间:2011/12/31 点击次数: 11101

问:为什么我的房产不能到交易中心办理抵押登记,而只能以无抵押的方式贷款?

答:不是所有的房产,或者有房子就可以办理抵押贷款的,能不能抵押不是抵押房产证,而是以房地产交易中心办理抵押登记为准。

下列情况不能办理抵押登记:

1)权利人不能到场签字的情况

    a 权利人配偶不能到场签字。

未婚要出示单身证明。

已婚者不管房产证上有无配偶名字,配偶都必须到场签字,否则不能办理抵押登记手续。

    b 父母或其他权利人不能签字

如果房产证上的权利人是儿子和父亲,儿子已婚,父亲已婚,则儿子的妻子,父亲和母亲都必须到场签字。

2)使用权房子或者小产权房

3)动迁房中五年不得上市的房子

4)有贷款的房子视情况而定,有银行贷款的,不可以再次抵押给银行。但是可以二次抵押给个人,做民间借贷。

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